Presupuesto Reforma Integral
Al diseñar una reforma, y sobre todo cuando se trata de una reforma integral, es apropiado valorar estas sugerencias:
- Solicitar presupuesto de reforma integral a varios profesionales. Debemos asegurarnos de escoger una buena empresa para la reforma. Hay que demandar presupuesto de reforma a varios profesionales. Para lograr cotejar y elegir profesional, los presupuestos deben especificar las mismas partidas, distinguiendo mano de obra y materiales, que se deben precisar por unidades. Para los materiales hay que asegurarse que en el presupuesto se especifica una referencia al modelo y fabricante. Como mínimo hay que disponer 3 presupuestos comparables para poder decidir adecuadamente. Sería oportuno solicitar a los profesionales referencias sobre otros trabajos realizados con anterioridad.
- Permisos de obra necesarios. Si nuestra reforma afecta a elementos estructurales, como la apertura de puertas y ventanas exteriores, será preciso tramitar licencia de obra mayor. Sin embargo, en el caso de que la reforma consiste en el cambio de pavimentos, revestimientos, instalaciones, apertura de puertas interiores que no afecten a los muros de carga solamente será obligatorio tramitar permiso de obra menor. Habitualmente será la propia empresa de reformas el que lleve a cabo este trámite administrativo ante el concejo. Será oportuno que así se refleje en el presupuesto.
- Requisito de proyecto técnico. En este caso, cuando la reforma afecte a partes estructurales será ineludible acompañar a la instancia del permiso de obra mayor proyecto técnico de un arquitecto.
- Exigir presupuesto y factura pormenorizados. En primer lugar, tenemos que exigir presupuesto con el máximo detalle, es decir, detallado por partidas tanto la mano de obra como los materiales, que han de quedar identificados con las referencias del fabricante, lo que posibilitará hacer un seguimiento de la realización de la obra y estudiar las posibles desviaciones que se puedan producir. Asimismo, la factura debe contener el mismo detalle que el presupuesto. Sin factura no se pueden exigir responsabilidades.
- Garantías. tenemos que comprobar que la empresa de las reformas dispone de un seguro de responsabilidad civil, basicamente en caso de grandes reformas, para hacer frente a las ocasionales quejas por los trabajos ejecutados.
- Materiales de desescombro. Tiene que estar establecido en el presupuesto de reforma que la retirada de materiales de desescombro será llevada a cabo por la empresa de reformas, e indicado el vertedero competente donde serán entregados estos materiales.
- Forma de pago de las reformas. Habitualmente los profesionales de reformas piden un 20% del presupuesto por anticipado para la adquisición de materiales. El resto de pagos se acordarán y realizarán según se vaya ejecutando la reforma, a la terminación de las diferentes fases. Lo mejor es que el calendario de pagos se acuerde, y se detalle en el presupuesto. De esta forma, el último pago, del 20% como mínimo, exclusivamente se debe concretar y realizar a la terminación de la reforma y cuando se esté totalmente conforme de la reforma.
- Autorizaciones y certificaciones. Para evitar sorpresas de última hora, hay que constatar que la empresa o profesional tiene de las certificaciones profesionales exigidas para hacer instalaciones de fontanería, gas o electricidad, para no tener problemas con las legalizaciones exigidas de estas instalaciones. De esta manera, debe quedar claro quien hará estos trámites y asegurarnos que se llevan a cabo.
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